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大学毕业生租房的四种形式
时间:2008-06-18 10:42 来源:QQ校园论坛 编辑:吴月丽

  即将毕业的高校学生,刚刚解决了工作问题,却又要为住在哪里操心了。这是高校毕业生的普遍现象。那么,对于毕业后仍然要继续租房的学生来说,怎么样才能住得既省钱又舒服?根据业内人士介绍,目前市场上有4种主要的租房方式,在舒适度和经济方面各有优劣。此外,对于群租,业内人士特别提醒应该回避,不要涉足。

  形式1单独租房

  租房心经:舒适度好,开销较大


  如果想要独立的空间,又具有一定的经济实力,那么租房者一定会首选单独租房。

  这类租客多数会选择一些30-40平方米的一室户,价位在1500元/月左右。目前,这部分房源在市场上占有一定的比例,在学校周边和老式小区中并不难找。

  虽然单独租房更加自由,个人的空间也大。但是房租对于刚毕业的大学生来说是一笔不小的开销,而且租金的支付是每月或每季度必须的开销,不像其它费用可以视情况有所调整。此外,水电煤等其他开支也需要一个人单独承担。大学应届毕业生的收入有限,因此在确定是否一个人单独租房之前,必须仔细衡量自己的经济能力是否能够承受。

  ■业内建议

  租金不超过月收入1/3


  大学生刚刚走入社会,很多都要“从零开始”,租房需求不要定得太高。一般而言,位置稍微偏远但是交通方便、居住起来比较舒适、价位便宜的房子,最适合毕业生居住。在租金方面业内人士建议,每月租金支出一般不应超过月收入的1/3,否则就会有可能影响到日常生活水平。

  形式2熟人合租

  租房心经:安全,2-3人为宜


  对于两居室以内的租赁房源,房租一定不会便宜。因此,大部分大学毕业生都选择了和熟悉的人进行合租,分摊租金。熟人可能是同学,也可能是朋友或者亲戚。

  据介绍,与认识的人合租房屋,目前这一比例占据了毕业生租房人数的7-8成。便宜的租金是合租的最大优势。如果一个人单独租房,一套一室户租金大概在1500元/月左右,但是如果是两个人合租一套1800-2000元/月的两室户,那么平摊下来租金在1000元/月以内。两者相比,合租的价格可以便宜很多。不过合租并不是人越多越好。一般来说,合租的人数以2-3人为宜,人数过多,容易产生矛盾,影响工作和生活。

  ■业内建议

  女孩子合租更应找熟人

  熟人间合租房屋是个好选择。一方面彼此熟悉的人在一起,更容易和睦相处,也更稳妥可靠;另一方面,刚毕业大学生没有社会经验,如果几个同学一起合租,遇到问题也能有个商量,降低一些租房风险。尤其对于女生而言,和熟人一起住要比与陌生人住在同一屋檐下安全可靠得多。

  形式3和房东合租

  租房心经:实惠,需要磨合


  没有熟人可以一起租房,又觉得单独租房经济负担太重……于是,有人选择和房东同住。对于房东来讲,可以有一笔额外的收入;对于毕业生来讲,则能节省房租。房东可能是个人,也有可能是一个家庭。

  和房东合租类似和熟人合租,优点也在于租金便宜。不同点在于,熟人合租,彼此性格已经熟悉,而和房东同住则需要一定的磨合时间,和房东彼此适应对方的各种生活作息习惯。

  ■业内建议

  和房东做朋友


  和房东一起住,在签订合同的时候,就要多注意一些细节。一定要把双方权利义务分清,以免日后产生不必要的纠纷。比如说要问清房租、水电费、有线电视费等如何交,和房东协商好物业管理、水、电等费用的分担问题等。

  此外,如果和房东同住一个屋檐下,那么“公关”很重要。一方面,房东住的时间长了,对小区周边环境非常熟悉,如果对房客多加照顾,房客平时生活会方便不少。另一方面,如果住的时间长了,彼此关系融洽,说不定房东还会因为舍不得一个高素质的好房客,给以租金的优惠。

  形式4和二房东合租

  租房心经:便宜,有一定风险


  毕业生初入租房市场,有时候还会遭遇“二房东”。所谓“二房东”,是指房东先廉价租下一套公寓,再将公寓分割转租出去。目前,这个现象十分普遍。这部分“二房东”在中介门店挂牌房源的比例很小,大多数都是来自于网络,通过网络和租客接触。

  和二房东同住,虽然租金便宜,但是却具有一定的风险,这风险最主要来自于经济方面。因为租客是将租金和押金交给“二房东”,一旦发生“二房东”走人的情况,那么房客势必将蒙受一定的经济损失。此外,“二手房东”将租户赶出门外,或者扣留押金不予返还等事件也多有发生。此外,由于通常“二房东”不单单只会找一个房客同住,因此与二房东同住有时候还会和其他陌生人合租的问题。

  ■业内建议

  查看“原房东”对于转租的承诺


  法律上“二手房东”如果将租赁屋转租,必须要经过“原房主”的同意或承诺,否则无效。因此大学毕业生可以要求查看“二房东”与“原房主”所签订的租赁合同。

  此外,转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,否则,就会对租房者产生较大风险。

  相关提醒

  选择“群租”不可取


  由于经济条件差,也有少数大学生会选择“群租”这一租房形式。所谓“群租”,是指出租的房屋被简易分割,房屋原来结构被改变,居住的人数超出了正常居住的人口比例。在一套三房两厅内,可能居住七八人甚至更多。

  和其他的租房形式相比,群租价格固然最为低廉,但是面临着许多问题:房屋简易分割安全存在隐患;一群陌生人同住,容易发生矛盾摩擦;影响小区的居住环境和卫生。

  对于市场上出现的群租现象,业内人士表示:不赞成,不可取。对于入住者来说,群租存在很大的安全隐患:由于群租人数众多,房屋的公共部分,如厕所、厨房的使用权不能明确使用范围,一旦发生纠纷很难解决。另外,如果发生了物品被盗等事件,责任如何追究?是追究房东、中介还是其他承租人,这些都很难界定。

  目前,在大型品牌中介公司普遍拒绝群租,初次进入租赁市场的毕业族在选择中介和房源的时候应加以注意。

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